Экономическая мозаика

Мы делаем регулярные обзоры экономических новостей, которые фиксируются у нас в республике. Они красноречиво говорят о ситуации, в которой мы находимся. Цифры, публикуемые статистикой беспристрастны и красноречивы одновременно. Мы стараемся их своими комментариями не разбавлять, но есть, правда, такие, где не удержишься… На этот раз мы подобрали новости, которые так или иначе связаны со строительством. Надеюсь будет информативно.

Магомедтагир Муртазалиев

Бесконтрольный и запредельный бум: Махачкалу продолжают хаотично застраивать. Сразу три крупных проекта строительства многоквартирных домов в Махачкале за месяц получили положительное заключение экспертизы. Это прямо противоположная позиция, которую декларировал предыдущий мэр Махачкалы.

Согласно открытым данным реестра заключений, к примеру, жилой комплекс высокоэтажных домов будет построен в Юго-Восточной промзоне. Еще несколько домов появятся в рамках проекта «Новая Махачкала» в северной части города. А на территории микрорайона Сепаратор и вовсе будут «посажены» дома высотностью 13-16 этажей. Кроме того, в столице Дагестана активно развивается практика застройки территорий бывших предприятий – такой опыт уже внедрен в Степном поселке, где несколько 16-этажных домов появились на территории бывших складов и баз перевалки металлолома. Причем, дома были подключены к действующим коммуникациям.

Нечто подобное происходит и на территории улицы Лаптиева поселка Редукторный в Махачкале. Тем самым, можно констатировать, что в столице республики продолжается практика точечного строительства, без учета возможностей транспортной и коммунальной инфраструктуры. В Каспийске и Махачкале к тому же уже давно отработана практика строительства домов внутри дворов, и городские дороги и сети попросту не справляются с таким возросшим бумом строительства.

***

Московская компания начнет строительство отелей в прибрежном кластере Дагестана.

Компания «Сфера Групп» реализует ключевой этап развития Каспийского курорта в Дагестане. На первом этапе будет проходить строительство девяти проектов на 2 тысячи гостиничных номеров. Первые резиденты особой экономической зоны (ОЭЗ) в Дагестане в данный момент выполняют проектно-изыскательские работы и готовятся к прохождению экспертизы. К строительству планируется приступить в 2026 году, первыми объектами станут две пятизвездочные гостиницы на 220 и 550 номеров.

После этого планируется возвести три четырехзвездочных отеля, велнес-центр, санаторий и ряд трехзвездочных гостиниц. Согласно сведениям ресурса РБК Компании, акционерное общество (АО) «Сфера Групп» зарегистрировано 14 сентября 2023 года в Москве и имеет один товарный знак. Генеральным директором общества является Антон Ежков.

***

Новый мясоперерабатывающий завод Дагестана свяжут с федеральной трассой.

Строящееся в Дагестане мясоперерабатывающее предприятия ООО «ДагМясо» на участке площадью 17 гектаров планируют соединить с федеральной трассой Р-217 «Кавказ». Это, по словам представителей инвестора, позволит оптимизировать логистические и транспортные процессы. Для организации строительства требуется выделение земель – пять участков села Новый-Чиркей и два – со стороны села Кульзеб, необходимых для строительства съездов и организации подъездных путей. Однако, данные земли оказались у частников и законом не предусматривается обмен их на земли из собственности республики для решения проблемы.

Напомним, что в мае 2023 года в селе Кульзеб Кизилюртовского района началось строительство проекта, который предусматривает создание производства полного цикла мощностью до 5 тысяч тонн продукции в год.

***

Дагестанцы продолжают активно выводить деньги с банковских вкладов. По состоянию на начало июня жители республики хранят в банках 152,6 млрд рублей вкладов. За май сумма снизилась на 5,8 млрд рублей. В целом, согласно данным Банка России, в 30 субъектах страны отмечен отрицательный результат по объемам вкладов. Иными словами – жители стали выводить средства на фоне сообщений о снижении процентных ставок.

Возвращаясь к регионам Северного Кавказа, в мае вкладчики страны потеряли примерно 14,4 млрд рублей или около 0,02% от апрельских вкладов.

***

Дагестан отвел под застройку более 3 тысяч земельных участков.

В Дагестане на 1 июля 2025 года количество земельных участков, возможных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, достигло 3 тыс. 138.

Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Дагестану Рашидхан Абдуллаев, в текущем году была проделана огромная работа по определению возможности вовлечения земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности. Он отметил, что площадь земельных участков и территорий, возможных для вовлечения в оборот для жилищного строительства, составляет 2 тысячи 932 га. Напомним, что проект «Земля для стройки» реализуется с 2020 года.

***

В Дагестане у нефтекомпании забирают арендуемый участок в прибрежной части Каспийска. Согласно материалам единого реестра банкротств, речь идет о компании ЗАО «Каспий-1», у которой за долги на торги выставлено право аренды участка в 3 тысячи квадратных метров в рекреационной зоне Каспийска.

Согласно открытым данным, на этом участке также расположена база отдыха площадью 800 квадратных метров. Общая стоимость арендуемого имущества, выставленного на торги 63,2 млн рублей.

Что известно о компании закрытое акционерное общество (ЗАО) «Каспий-1»? Компания работала с 1999 года, в настоящее время из-за нестабильного финансового положения находится под конкурсным управлением. Чистая прибыль за 2022 год составила 61 млн рублей. Основными видами деятельности заявлены производство нефтепродуктов и оптовая торговля топливом, в том числе и авиационным.

***

Аналитики назвали Махачкалу городом с высоким уровнем качества жизни.

Махачкала вошла в число городов с высоким индексом качества жизни в российских городах в первом полугодии 2025 года. Рейтинг опубликован финансовым университетом при правительстве Российской Федерации. Махачкала заняла 22-ю строчку с показателем 62,5. Лидером среди городов Северо-Кавказского федерального округа (СКФО) стал Грозный – 3-е место (70,5 баллов). Первое место заняла Москва (74,5 балла), вторым стал Сочи (71,8 балла).

По словам заместителя научного руководителя Финансового университета при правительстве Российской Федерации Александра Шатилова, высокие места Грозного и Махачкалы в рейтинге объясняются тем, что в этих городах больше всего жителей, удовлетворенных качеством жизни.

В категорию городов с достаточно высоким уровнем жизни также вошел Ставрополь (36-е место, 60,4). По итогам 2024 года Ставрополь входил в число городов с высоким уровнем жизни, занимая 21-е место (65,1 балла). Грозный занимал второе место (80,6 балла), Махачкала – пятое место (71,8 балла).

Эта экономическая новость вызвала в социальных сетях наибольшее количество гневных комментариев. Очевидно, что аналитики, составлявшие этот список, живут очень далеко от Махачкалы и не знакомы с теми проблемами, которые мучают жителей столицы Дагестана.

***

Долги по зарплате в Дагестане оказались наибольшими в Северо-Кавказском федеральном округе.

Дагестан стал лидером среди регионов СКФО по объему задолженности по заработной плате. Соответствующие данные приводит Росстат. Работодатели региона задолжали своим сотрудникам 18,1 млн рублей. Это более половины от общего объема долгов по зарплате на Северном Кавказе. На 1 июня 2025 года он составил 31,1 млн рублей. На втором месте рейтинга работодателей-неплательщиков – Ставропольский край с долгами в 9,8 млн рублей. Остальная часть приходится на Карачаево-Черкессию (1,8 млн рублей) и Кабардино-Балкарию (1,3 млн рублей). При этом в Ингушетии, Северной Осетии и Чеченской Республике задолженность предприятий перед сотрудниками отсутствует.

Отмечается, что за год регионы Северо-Кавказского федерального округа сократили долги по заработной плате более чем на 25,7%. В Росстате уточнили, что при подсчетах использовались только данные по крупным и средним предприятиям. Малый бизнес в общую выборку не входил.

***

«Квадрат» в новостройках Махачкалы подешевел на 6%.

В Махачкале по итогам второго квартала зафиксировано наибольшее падение цен на квадратный метр в новостройках, сообщает портал «Мир квартир». Аналитики портала исследовали динамику цен на «квадрат» в новостройках 70 городов страны. В 56 городах они выросли, в 12 – упали, в 2 – не изменились. Самое сильное падение во втором квартале отмечено в Махачкале (6%, средняя цена – 66 тысяч 164 рублей). При этом если говорить о средних ценах на квартиру в новостройках, то в Махачкале в первом полугодии наблюдается прирост в цене на 1,2% (средняя цена более 3,6 млн рублей).

В среднем по стране цена квадратного метра в новостройках во втором квартале этого года поднялась на 1,8% и достигла 147 тысяч 618 рублей.