Падение строительной пирамиды

Каких только финансовых пирамид мы не видели, но теперь, кажется, настала очередь строительной. В данном случае речь идёт об ООО «АР Групп» и разбираться с этой историей, думаю, придется не один раз. К нам в редакцию пришел один из пострадавших от действий этой пирамиды, который и рассказал о том, как он попал в эту непростую ситуацию.

Заур Газиев

Покупатель квартиры в жилищном комплексе «Крепость» пришел к нам в редакцию, понимая, насколько сложна и запутана его ситуация. Имени своего он попросил не называть. Да это и не важно, хотя бы потому, что там таких, как он, сотни, если не тысячи. Мы обозначим его под именем Магомед. Просто, чтобы вы понимали, квартиру, купленную им, продали ещё шестерым покупателям! Хотя в подъезде, где он приобрёл жильё, есть квартиры, проданные семи и восьми, ничего не подозревающим покупателям. А вообще есть случаи, когда одни те же квартиры продавались по одиннадцать раз.

Магомед заплатил за своё долгожданное жильё порядка трёх миллионов рублей. Когда он покупал – это была средняя цена по рынку, поэтому сказать, что он поддался на дешевизну, тоже будет неправильно. При этом нужно понимать, что участие в данной афере принимала не только основательница этого страшного бизнеса, там была целая сеть риелторов, которые прекрасно всё знали, но всё равно участвовали в этом преступном сговоре. А страшным я назвал этот бизнес потому, что люди отдавали туда последнее! Они жизнь свою клали ради этих квадратных метров…

Но, впрочем, начнем с самого начала. Застройщика «АР Групп» Магомеду посоветовал знакомый риелтор. Район новой мечети в Махачкале, улица Маковая, 9. Жилой комплекс «Крепость» не показался ему не надёжным. К моменту покупки, там уже активно шло строительство и причин не доверять, у покупателей не возникало. Магомед пришел к самой основательнице этой строительной компании – Гаджиевой Хадижат. Во время разговора она проинформировала потенциального покупателя о том, какие есть варианты покупки, а также дала возможность ему выбрать самому ту квартиру, которая его устроит. В тот момент в офисе было много людей, которые приходили и уходили, кто-то из них обращался с вопросами к самой Хадижат. Никаких сомнений в том, что это солидная компания – не оставалось. Магомеду даже пришлось выстоять очередь для того, чтобы отдать деньги за квартиру. Вопроса о том, что это может быть афера, построенная по принципу финансовой пирамиды, даже близко не было. Он тогда получил предварительный договор купли-продажи, а также чек об оплате полной суммы.

В 2023 году работы на стройплощадке шли очень активно. Магомед время от времени заглядывал на стройку и видел, что этажи поднимаются, а значит сомнений в том, что в 2026 году дом будет сдан – не возникало. Однако при одном из предыдущих мэров в 2024 году в городе вдруг был введён мораторий на многоэтажное строительство, и работы остановились. В 2025 году, когда будут улажены все нюансы, работы по строительству должны были остановиться. И вроде ничто не предвещало беды.

Сомнения начали возникать уже в конце 2024 – начале 2025 года. Причиной сомнений стало то, что вдруг на эту недвижимость стало слишком много покупателей. Проверить насколько это действительно так, не представлялось возможным, потому, что единственный человек у которого был весь объём информации, – это Хадижат Гаджиева. Единственный документ, согласно которому покупатель понимал, что эта квартира его, – предварительный договор.

***

И вот так весь 2025 год прошел в сомнениях. Тогда же в 2025 году люди начали постепенно понимать, что они оказались втянуты во что-то очень нехорошее. При этом никто не хотел до конца верить, что стал жертвой мошеннических действий. Ведь среди покупателей были и участники СВО, и инвалиды, и очень нуждающиеся люди. Кинуть таких – это было бы за гранью добра и зла.

В течении 2025 года пайщики ЖК «Крепость» приходили с вопросами в офис строительной компании, но каждый раз им говорили, что в следующем месяце возобновится строительство и переживать нет никаких причин. Но проходил месяц, потом следующий, но стройка так и не начиналась. И каждый раз снова и снова всех разъяренных покупателей убеждали, что всё хорошо, работы вот-вот начнутся. При этом офис продолжал работать, шли продажи, людей убеждали в том, что никаких проблем нет. Правда, в офисе Хадижат бывала уже не так часто. Надо сказать, что в 2025 году случился переезд из офиса на проспекте Шамиля на другой адрес по улице Хаджи Булача. Когда их спрашивали о причине, по которой они переехали, работники компании говорили, что сейчас им нужен офис попросторнее и побольше. И даже в то время, когда стройки стояли уже больше года, квартиры продавались и продавались. В какой-то момент люди даже узнали о том, что появилось предложение о покупке квартиры в рассрочку. И первым взносом было чуть ли не 200 тысяч рублей.

***

Гром среди ясного неба разразился в начале 2026 года, когда, стало известно, что на Гаджиеву Хадижат было заведено уголовное дело. Покупатели пытались задать ей вопросы, но она просто исчезла, спрашивать было не у кого. Попытка прийти в офис оказалась безуспешной – он оказался запечатан. И вот тут-то вспомнились самые печальные опасения людей, приносивших сюда свои, зачастую, последние деньги. Надо сказать, что у Гаджиевой Хадижат – это был не единственный объект. На сегодняшний день говорят о том, что под её крылом начиналась стройка в 14 жилищных комплексах. И ни в одном из этих случаев дело не подходило к окончательной сдаче дома. Есть, конечно, небольшой шанс, что если бы не арест, она бы достроила эти ЖК, но если вдуматься в то, как на самом деле велись дела, здесь действительно все признаки того, что люди планировали собрать максимальное количество денег и просто сбежать с ними. При том, что когда стало известно о таких маленьких рассрочках, многие блогеры, работающие в экономической тематике, говорили о том, что подобная сумма первых взносов – это прямое указание на то, что застройщик не собирается сдавать дом. Однако, задним числом все умные, и сейчас можно сколько угодно подставлять под эту задачу правильный ответ, но сути произошедшего это не меняет.

***

В данном случае у меня, как у журналиста, есть много вопросов по поводу контролирующих органов. Ну, во-первых, если у ЖК «Крепость» не было разрешительных документов, то почему шла стройка? На сегодняшний день объект поднят до восьмого этажа из четырнадцати запланированных. При том, что таких ЖК было в количестве четырнадцать штук! Вопрос номер два: почему те, кто контролирует в нашей стране финансовые потоки, никак не заинтересовались такой небывалой активностью? Ведь речь идёт о миллиардах рублей, которые шли неизвестно куда. У нас неправильно сделанный перевод 10 тысяч рублей может стать причиной блокировки карты, а тут шли реки денег, и никто не задаёт никаких вопросов! Вопрос третий: у нас действительно есть архстройнадзор? Неужели в городе Махачкале можно строить большой дом с неподготовленными документами? Учитывая сейсмоопасность региона, как можно было оставить эту стройку без экспертной оценки? Вопрос четвёртый: к участковому, который должен был бы поинтересоваться тем, насколько законно строительство на данной территории и, если нет подтверждения о законности объекта – сигнализировать о приостановке этого строительства. Вопрос номер пять к тем, кто говорил, что без эскроу-счетов сегодня строить нельзя! Как вы могли проворонить такой клубок беззаконных действий?

Вопросы можно писать и писать, вот только как быть людям, которые остались без денег и без жилья! За многолетнюю практику работы журналистом я видел разные истории отъема денег у населения, но, чтобы это случилось в таком массовом порядке – вижу впервые! Поэтому заявление от жильцов этого дома в прокуратуру и другие госорганы публикуем полностью. Очень надеюсь, что у людей есть хоть какой-то небольшой шанс вернуть свои деньги или получить жильё.

***

В Генпрокуратуру РФ, СКР, Министерство строительства и ЖКХ РФ (отдел по защите прав дольщиков), Центральный аппарат Росреестра – от группы пострадавших граждан-инвесторов (дольщиков) в отношении деятельности застройщика ООО «AR GROUP» (ООО «АР ГРУПП»)

ЗАЯВЛЕНИЕ о массовых нарушениях прав граждан, бездействии контролирующих органов и требовании о принятии неотложных мер по возмещению ущерба

«Мы, группа граждан, пострадали от действий компании-застройщика – ООО «AR GROUP» (ООО «АР ГРУПП», ИНН: 0573016402, гендиректор Гаджиева Хадижат Абдулкадыровна).

Суть обращения и ключевые нарушения:

1. Уклонение от закона о долевом строительстве (214-ФЗ): Данный застройщик привлекал наши денежные средства НЕ в рамках ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Средства принимались по договорам, не предусматривающим гарантий и механизмов защиты, установленных 214-ФЗ (отсутствие эскроу, проекта декларации, регистрации в Росреестре). Это изначально создавало огромные риски, которые должны были быть выявлены и пресечены контролирующими органами.
2. Масштаб нарушения и халатность органов: Несмотря на то, что застройщик действовал вне правового поля 214-ФЗ, ему, судя по всему, были выданы разрешения на строительство, он вел активную продажу «квадратных метров», а контролирующие органы допустили преступное бездействие. Они не пресекли незаконную деятельность, не предупредили граждан и фактически легитимизировали ее своим молчанием и отсутствием реакции.
3. Безответственность и переложение вины: В настоящее время строительство заморожено, средства похищены, а к уголовной ответственности привлекается, по имеющейся информации, только гендиректор. Создается ситуация, при которой вся вина и ответственность перекладывается на одно физическое лицо, в то время как система контроля, которая должна была защитить тысячи граждан, остается безучастной. Никто из должностных лиц, чья халатность привела к катастрофе, не несет ответственности.
4. Ключевой вопрос: Из-за организованной безответственности мы, пострадавшие, остаемся в правовом вакууме. Наш вопрос: как нам получить назад наши деньги, если застройщик банкрот, а реальные виновники в лице неэффективных контролеров не привлечены к субсидиарной (солидарной) ответственности?

Требуем:

1. В рамках расследования уголовного дела в отношении ООО «AR GROUP» и Гаджиевой Х.А. расширить рамки доследования и возбудить уголовные дела в отношении должностных лиц контролирующих и разрешительных органов (Росреестра, Госстройнадзора, муниципалитета) по признакам преступления, предусмотренного ст. 293 УК РФ (халатность), повлекшего тяжкие последствия в виде причинения ущерба тысячам граждан.
2. Установить весь круг причастных лиц, включая бенефициаров и фактических руководителей, и привлечь их к субсидиарной ответственности для формирования конкурсной массы и возврата средств дольщикам.
3. Дать оценку законности выдачи всех разрешительных документов данному застройщику, несмотря на его очевидную работу вне рамок 214-ФЗ.
4. Принять исчерпывающие меры для реального возврата наших средств, включая:

– Арест и реализацию всего имущества застройщика и его аффилированных лиц;

– Взыскание ущерба в порядке регресса с должностных лиц, чья халатность доказана;

– Рассмотрение вопроса о включении наших требований в реестр требований кредиторов как требований первой очереди, вытекающих из причинения вреда жизни и здоровью (моральный и материальный ущерб).

5. В случае невозможности завершения строительства силами нового застройщика – инициировать вопрос о выделении бюджетных средств или создании специального механизма компенсации для пострадавших, как это делалось в других резонансных случаях массового обмана дольщиков.

Мы настаиваем на том, что государство, в лице своих органов, допустившее столь масштабное мошенничество из-за системных сбоев, обязано найти механизм для восстановления наших нарушенных прав. Мы требуем не отписок, а конкретных действий и ежемесячного информирования о ходе проверки и принятых мерах».