Фото к тексту

Эту тему мы в нашем издании уже освещали. На прошлой неделе глава Дагестана Сергей Меликов встретился с обманутыми дольщиками «АР ГРУПП». Понятно, что к таким встречам надо готовиться, проводить их по горячим следам неправильно. Поэтому и образовался временной лаг между осознанием общества, что ЖК «Крепость» оказался банальной пирамидой, и пониманием того, что со всем этим делать.

Заур Газиев

Начнём с того, что глава республики выслушал представителей инициативной группы пострадавших граждан, а также доклады представителей Минстроя и мэрии Махачкалы. Для тех, кто пропустил это событие, хочется сказать, что суть произошедшего в том, что компания «АР ГРУПП» продавала квартиры и апартаменты в обход законодательства. Продавала по несколько раз каждую квартиру, есть объекты, которые продавались по 11 раз! В настоящее время гендиректор компании Хадижат Гаджиева задержана.

По предварительным данным от мошеннических схем компании пострадали около двух тысяч человек. Распутать клубок данной проблемы очень непросто. Потому что эта же схема была реализована, помимо ЖК «Крепость», ещё 14 раз.

«Проблема каждого дагестанца – это наша общая проблема», – сказал Сергей Меликов на встрече. И это уже даёт понимание людям, что один на один со своей бедой их не бросили, что этот кейс будет досконально разбираться. Глава республики при этом отметил, что выявлен целый ряд нарушений. Среди них: сомнительная регистрация земельных участков и отсутствие технического присоединения: у застройщика не было договоров на подключение домов к коммунальным сетям; не были соблюдены градостроительные нормы: отсутствуют инсоляция, придомовые территории, парковочные места, детские площадки, пандусы для маломобильных граждан.

А далее начался настоящий шок-контент, о котором широкая общественность ничего не знала. «Мы остановили эту стройку в 2023 году. Несмотря на запрет, строительство продолжалось, в том числе по ночам. На этом этапе были созданы сомнительные организации, которые взяли на себя обязательства продавать эти квартиры. Когда правоохранительные органы провели проверку, выяснилось, что всё происходящее незаконно. Возбуждены уголовные дела, проводятся расследования. Меры пресечения применены к руководителям, которым покупатели перечисляли свои деньги», – сказал глава Дагестана.

Сейчас очень важно сделать предметом гласности все детали этой мошеннической схемы, чтобы люди, которые надумают относить деньги на покупку квартиры, понимали, в каком случае им придётся столкнуться с рэд-флагом, и что дел иметь с этими людьми просто нельзя. Однако есть одна большая проблема – она заключается в том, что наши люди убеждены, что обмануть могут кого-то другого, но не их.

***

Однако вернёмся к диалогу Сергея Меликова с теми, кто пришел к нему на встречу. И надо сказать, что сам факт того, что она состоялась, свидетельствует о том, что власти косвенно признают свою часть вины за то, что произошло. Мы уже чуть выше писали о том, что в ходе проверок выявилось и другое грубое нарушение закона: одна квартира продавалась несколько раз. Как вообще такое оказалось возможным, если сегодня есть строгий регламент того, что касается долевого строительства, что касается оплаты за квартиру и многого другого. Как беззаконие такого масштаба вообще оказалось возможным при таком количестве проверяющих и контролирующих органов!

Сергей Меликов напомнил также и о необходимости проявлять бдительность при покупке жилья, тщательно проверять документы и действовать строго в рамках закона самим покупателям недвижимости. Глава республики напомнил, что с 2018 года внесены изменения в Градостроительный кодекс, которые запрещают застройщикам брать деньги с приобретателей квартир без гарантированного банковского или иного вида сопровождения. Это называется эскроу-счета.

При этом он хорошо понимает, что, когда речь идёт о мошенничестве такого масштаба – помочь он им ничем не может. Только моральное сочувствие. «Это наша общая проблема, потому что проблема каждого жителя Дагестана – это проблема руководства республики. Мы должны выработать комплекс мер, чтобы вместе преодолеть те проблемы, в которые вы попали. Действовать нужно сообща», – заявил Сергей Меликов.

Сергей Алимович не стал отказывать себе в удовольствии показать пальцем хотя бы на кого-то из тех, кто реально занимался помощью в осуществлении этой мошеннической схемы. Глава региона обратился к СМИ и блогерам с призывом проверять рекламу застройщиков. За размещаемыми фотографиями элитных жилых домов может скрываться мошенническая схема. Таким образом, администраторы ресурсов вольно или невольно могут способствовать обману граждан и реализации мошеннических схем. При этом осталось за кадром, почему в стороне стояли участковые, Архстройнадзор, представители Росфинмониторинга и другие ответственные за строительство в Махачкале люди.

***

Инициативная группа обманутых дольщиков «АР ГРУПП», в свою очередь, поблагодарила Сергея Меликова за внимание к проблеме. Её представитель Амина Закеряева отметила, что среди пострадавших от мошеннической схемы застройщиков большое количество участников СВО и их родных. «Ссылаясь на определенные кадастровые номера, которые выданы, представители компании вошли в доверие и продали квартиры. В это жилье вложены государственные выплаты, которые получали военнослужащие. По нашим спискам это не менее 75 человек. Многие из тех, кто служит сейчас, редко выходят на связь и не могут контролировать, проверять или решать свои проблемы. И очень переживают, что их финансы будут потеряны», – передала слова пострадавших Закеряева.

Сергей Меликов предостерёг участников СВО и их близких от покупки квартир в сомнительных домах. «Жулью, которое наживается, абсолютно всё равно, какой ценой достаются эти деньги людям. Они спокойно переносят их в свои карманы. Мы должны вместе подумать, как решить вопрос. Это большая работа», – сказал глава региона.

И в этом он абсолютно прав. Вопрос сейчас в том, чтобы найти деньги, которые прикарманила Хадижат Гаджиева и постараться вернуть их гражданам. О том, чтобы люди каким-то образом получили там жильё, думаю вообще и речи не может идти. Хотя тут уже очевидно, что есть граждане, которые готовы толкаться локтями, расталкивая всех, дабы забрать свою квартиру, а остальное их не касается. Напомню, что квартиры предлагались по заведомо невозможно низкой цене, дабы вынудить людей понести свои деньги в пирамиду. Люди соглашались, понимая, что лучшего варианта у них просто не будет, а о том, насколько эта сделка реальна, они вообще не думали.

***

В итоге мы имеем более 2000 семей, которые остались без жилья. Большая часть из них покупали недвижимость на последние деньги. Есть те, кто для того, чтобы приобрести там квартиры по дешевой цене, продавали свои дома и квартиры, рассчитывая улучшить свои жилищные условия. Есть истории, когда свои последние деньги по договорам купли-продажи вносили и семьи участников СВО, и многодетные семьи.

На сегодняшний день – это большая трагедия, которая больше свидетельствуют о какой-то системной дисфункциональности, когда дело касается строительства и рынка недвижимости. Мы видим, что невероятно богатые, откровенно охамевшие застройщики сегодня творят в Махачкале всё, что они захотят, начиная от захвата не принадлежащих им тротуаров, и заканчивая планировками домов, где на большую квартиру может оказаться одно окно. Всех «чудес» и не перечислишь. Про незаконное строительство в Дагестане уже и писать не хочется – это системная проблема. Суды регулярно выносят решения о сносе таких объектов.

Клиенты «АР ГРУПП» – это те, кто сегодня на слуху. Поэтому к ним особое внимание. Поэтому есть люди, которые выходят со своими предложениями, как решить эту проблему. Одно из таких оказалась и в распоряжении нашей редакции: «Между дольщиками и ООО «АР ГРУПП» были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир жилого дома в городе Махачкале. Стройка в настоящее время заморожена, деньги людям не возвращены, а сама Гаджиева находится в СИЗО по обвинению в мошенничестве. Теперь более 2000 человек, включая тех, кто вложил материнский капитал, ожидают сноса здания. Вопрос заключается в том, как вообще возникают такие многоквартирные стройки и доходят до возведенных стен?! Почему жертвами всегда являются простые люди, сидит обычно номинал, а те, кто согласовывал данные объекты, впоследствии ставшие незаконными… не несут никакой ответственности?! Власти знают о проблеме, но пострадавшие не получают помощи. На встречи их просто не пускают… В данном случае, ещё на этапе строительства дом прошёл все необходимые согласования – а теперь признан незаконным строительством?!

Глава Дагестана Сергей Меликов видит решение проблемы, по словам потерпевших, так: публично и жестко наводить порядок – сносить опасные дома, привлекать к ответственности недобросовестных застройщиков. А чиновников? А тех, кто согласовал? А может, в первую очередь, чтобы не подводить людей, просто передать другому подрядчику достраивать дом, как это часто бывает в других регионах? Семьи участников СВО, многодетные, люди с детьми-инвалидами, которые стали жертвами системы, просят от властей реальной помощи, а именно:

– Признать покупателей пострадавшими;

– Рассмотреть вопрос о государственном субсидировании завершения строительства или предоставления иного жилья, особенно для льготных категорий граждан».

***

На самом деле – это ужасная история, которую мы ещё будем отслеживать. И нет сомнений, что уголовному преследованию должны быть подвергнуты не только те, кто организовал эту финансовую пирамиду, но и те, кто ей помогал. Сергей Меликов на встрече с пострадавшими говорил, что в 2023 году стройка эта должна была быть остановлена, но её всё равно продолжали вести. Строили даже по ночам! Думаю, что с этой историей надо разбираться досконально. И в этих обстоятельствах пострадавшим надо говорить прямо, что никто им ничем помочь не сможет и никакие регалии здесь чуда не сотворят…

Единственное что можно сделать полезного в этих обстоятельствах – публично разобрать весь этот кейс по косточкам и наказать всех участником схемы. Чтобы в будущем ни у кого не было соблазна этот «подвиг» повторить.