Фото к тексту

Не успели мы как-то уложить у себя в голове историю с «АР ГРУПП» и её массовым надувательством, как на нашу голову валится очередная беда. На этот раз на улице Сергокалинская. Людей, которые купили квартиры в жилом комплексе еще 10-13 лет назад, не пускают в их квартиры. Дома признаны незаконными. Хотя некоторые из граждан уже получили на свои квартиры зелёнки.

Заур Газиев

Я много раз писал о том, что проезжая по улице Примакова в сторону аэропорта, видел, как хаотично поднимаются дома с правой стороны от дороги. Здесь вызывало вопросы всё: начиная от инсоляции, и до сейсмобезопасности, не говоря уже об уродливом архитектурном облике этих строений. Разноцветные дома в разных стилях смотрелись вместе очень некрасиво. К тому же дома там стоят плечом к плечу, зачастую кривые и с разной этажностью. Глядя на то, как возводились там здания, было такое чувство, что застройщик просто тетрис собирал. Он старался забить на участке как можно больше домов. И началась вся это красота примерно в 2013-2014 годах. Когда Амирова уже и в помине не было. Причём, я это безобразие видел во время моих нечастых поездок в аэропорт и из него. Почему этого не видели надзорные ведомства – мне вообще не понятно.

И вот теперь начали приходить новости из этого района. «Жители улицы Сергокалинской, тупик 10, в Махачкале не могут уже 10 лет обжиться в купленных квартирах – доступа в квартиры нет, некоторые корпуса недостроены, застройщика посадили, стройку завершать некому. Люди скитаются по съёмным квартирам, помощи в решении вопроса не получают. Дурдом. Посадите тогда рядом с застройщиком и тех, кто допустил возведение всех этих этажей! Разрешение на строительство есть, у людей «зеленки» на руках есть, но дома – по заявлению прокуратуры – оказались незаконными…

17 апреля 2026 года владельцы квартир МКД по ул. 1-й Сергокалинский тупик, дом №10, корп. 1-13, провели сход. У жильцов есть документы о праве собственности на их квартиры, выданные им в МФЦ Махачкалы, но сотрудники ППС не впускают жильцов в собственные квартиры со стройматериалами и мебелью, не дают делать ремонты и пр.

Среди нас есть участники СВО, которые взяли квартиры по линии «военной ипотеки», но сотрудники ППС говорят, что эти дома незаконные, хотя есть все документы о праве собственности на них. При этом администрация Махачкалы, говоря о запрете, ссылается на прокуратуру, что это она его установила. А прокуратура заявляет, что это не они того требуют…».

И ещё раз, людей не пускают в свои дома, потому, что у домов проблема с их узакониванием, но при этом такие же (а может быть ещё хуже) дома строятся чуть глубже на той же территории. Где логика?

***

Теперь по поводу людей, которые оказались в этой ловушке – в общей сложности это порядка шестисот человек. Какой-то общей стратегии у них пока нет. Но это пока. Однако люди очень быстро учатся, и инициативная группа уже рассматривает кандидатуры адвокатов, которые могут предложить им выход из сложившейся ситуации. Надо сказать, что причиной, по которой их дома названы незаконными, является превышение допустимой этажности. Люди понимают, что для того, чтобы узаконить дом, нужна экспертиза, которая определит, что с ним делать дальше. Многие из них опасаются, что дом может вообще не пройти эту экспертизу и результатом окажется постановление на его снос. Ну а учитывая, что застройщик этих домов уже сидит, то потребовать деньги за свои квадратные метры будет просто не с кого.

Однако есть и здравые головы, которые хотят получить реальную оценку того дома, в котором они купили своё жильё. Как сказал один из моих собеседников: «Я лучше потеряю 4 миллиона, чем буду подвергать опасности мою семью. Я считаю, что нужно провести честную экспертизу и сделать так, чтобы у моего дома было столько этажей сколько он выдерживает. При этом есть большое количество тех, кто готов согласиться на риск. Но мне такая позиция кажется неправильной».

Мой собеседник приобретал квартиру ещё в 2021 году, на стадии, когда уже было построено порядка семи этажей. При том, что дом начинал строится примерно в 2016 году. Ему тогда показывали паспорт объекта. Показали все разрешительные документы, включая разрешение на строительство и «зелёнку» на участок. И только когда дом был построен, вдруг начались эти пляски с бубном с рассказами о том, что разрешение было выдано неправильно. «Но ведь закон обратной силы не имеет», – возражал мой собеседник своим оппонентам в городской администрации! Да и к тому же дом имеет разрешение на 12-ть этажей, а человек купил квартиру на восьмом этаже. И имеет на неё правоустанавливающие документы – в чём его вина? Почему он должен страдать? Тем более, что дома с завышенной этажностью были узаконены. Люди вступали в права собственности даже на пятнадцатом этаже! При этом люди оплачивали налог, платят за квартиру.

***

Справедливости ради надо сказать, что проблемы с этими домами были ещё при прошлом мэре. Тогда он говорил, что застройщики порядочно отклонились от градостроительного плана. Правда показать этот градостроительный план никто так и не смог. Как, впрочем, никто не объяснил, почему строительство домов, которое велось ещё с абдулатиповских времён, никто не контролировал. При том, что контролирующих органов у нас предостаточно.

А давайте посмотрим на то, где сейчас люди, которые во времена строительства этих домов должны были контролировать строительство этих домов? Давайте поинтересуемся, где во времена Салмана Дадаева работал тот же самый нынешний министр строительства, архитектуры и ЖКХ Бахтияр Уллаев? В его официальной биографии сказано, что «в 2015-2021 гг. работал в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации городского округа с внутригородским делением «Город Махачкала». Занимал должности от главного специалиста до заместителя начальника управления». Он не видел и не знал, что там строится? А вот ещё одна страничка из его биографии: «В 2021-2023 гг. работал заместителем мэра г. Махачкалы, курировал направление архитектуры и градостроительства». И что-то мне подсказывает, что есть и другие лица, заинтересованные в том, чтобы об их участии в этой истории вспомнило как можно меньше людей. При том, что когда к руководству городом приступал Салман Дадаев, незаконных домов было 600. Сейчас их порядка 900! Может пора уже рассказывать персонально о тех, кто попустительствовал этому строительному безобразию?

К слову, и о самом Салмане Дадаеве, которого время от времени хвалят в самых неожиданных местах – он не знал, что за время его работы градоначальником 300 незаконных объектов появилось в Махачкале? Мы видим, что столица Дагестана превратилась памятник чудовищной коррупции, где в мутной воде ловили рыбку все, кто мог.

***

И вот сегодня, когда порядка 900 домов числятся в реестре незаконных, я думаю, что в интересах государства разбираться с тем, как такое произошло, и кто персонально несёт за это ответственность. Дома, которые пройдут экспертизу, придётся узаконивать, дома, которые не пройдут экспертизу – сносить. И при этом понимать, что каждый дом – это как маленькое село: сегодня вы снесёте их дом – завтра они придут к вам на площадь с вилами. И аэропортовские события вам покажутся детским утренником. Коррупция она такая. Сначала вы думаете, что это короткий путь к достижению цели, а затем потоком сносятся ваши дома и выясняется, что ваши деньги отданы за незаконные квадратные метры, и вы остались на улице. И вот сейчас люди не могут попасть в свои квартиры, потому что путь им преградили работники ППС, которые ни на какие вопросы не отвечают. А людям хотелось бы понимать, на основании чего их не пускают в купленные ими квартиры. При этом основание должно быть веское: либо экспертиза, либо решение суда, либо постановление правительства. Ущемление в правах граждан не может быть произвольным – для этого должны быть законные причины. Работники полиции, отвечая на вопрос, говорят, что они просто занимаются охраной общественного порядка. При этом самое странное, что застройщики, которые создали этот коррупционный клубок, и дальше по этой же схеме работают в других районах Махачкалы.

Жители этих 13 домов, которые сейчас окружены работниками полиции, находятся в полном недоумении от того, что им не дают проводить ремонты и заселяться в дома, тем более, что в глубине этого участка строители спокойно возводят тоже самое! Когда я говорил с людьми, возмущенными этой ситуацией, они говорили, что даже если их дом признают аварийным и подлежащим сносу – они готовы принять это решение, но эти же критерии должны быть ко всем! Однако в честный подход никто из них не верит. По сути все понимают, что деньги по карманам распихивал застройщик и все контролирующие органы. Никто не верит, что глаза на беззаконие у нас закрывались бесплатно. Но пострадавшими оказываются простые граждане, скопившие деньги на своё единственное жильё.