Строительная мигрень

Ещё при Владимире Васильеве официально было озвучено, что в Махачкале стоят порядка шести сотен незаконно возведённых многоэтажных домов. Надо сказать, что эта адская статистика сильно испортила настроение тогдашнему смотрящему за Дагестаном. Он, не задумываясь, снёс бы всё это, но ему не нужны были социальные протесты где-нибудь на главной площади. Тем более, в его планы не входило смывать потом брандспойтами кровь с брусчатки. «Гори оно всё синим пламенем», – подумал, видимо, Владимир и занялся другими проблемами. Тем более, их было предостаточно.

Муслим Алиев

И вот, примерно год назад, мы узнаём о том, что в Махачкале теперь не 600, а уже 900 незаконно возведённых домов. И кто-бы сомневался! Правда, надо дать поправочку на то, что статус незаконно возведённого дом может получить ещё и потому, что экономные и хитрожадные застройщики постарались возвести не 12-14 запланированных этажей, на которые получено было разрешение, а, к примеру, на 3-4 этажа больше. Ну и что делать в этом случае людям, которые добросовестно покупали жильё в доме со всеми разрешительными документами, никто не знает. Вопрос ведь ещё и в том, что Махачкала это сейсмическая зона, где землетрясение может случиться в любой момент, и к этому надо быть готовыми на технологическом уровне. У меня лично нет сомнений, что какие-то застройщики учитывали это, а какие-то и близко не подходят к необходимому качеству материалов, составу и марке бетона, арматуры и т.д. Более того, как-то приходилось слышать и о том, чем рудная арматура отличается от той, которую отливали из металлолома. И знаете, меня убеждали в том, что в наших условиях арматура из металлолома не может выдержать тех нагрузок, которые требуются в сейсмической зоне. И чем больше я слушал лекцию на эту тему, тем больше у меня возникало сомнений по поводу того, много ли застройщиков вообще озабочены качеством стройматериалов, из которых они возводят дома. Мне кажется, что им лишь бы продать каркас.

Застройщик, продававший одну и туже квартиру по 12 раз не будет озабочен качеством своей работы. Его интерес в данном случае в другом! И глядя на то, как целые секции из построенного дома могли вылетать наружу, сомнения в качестве очень многих домов возникали очень серьёзные. Поэтому экспертиза того, что вообще построено в Махачкале нужна грамотная. И по возможности – не коррумпированная, дабы не запускать ещё один коррупционный круг по воде. А это у нас случается всегда очень быстро. Как будто вшито в матрицу нашего национального сознания.

***

И отдельно надо обозначить, что цифра в 900 домов вылезла ещё в прошлом году. 30 июня 2025 года тогда еще временно исполняющий обязанности главы Махачкалы Джамбулат Салавов сообщил, что в столице Дагестана выявлено около 900 многоквартирных домов, которые были возведены незаконным образом и теперь относятся к категории проблемных. Данную информацию он обнародовал в своем Telegram-канале. Тогда Джамбулат Салавов провел рабочее совещание с заместителями и руководителями городских структур. Во время заседания особое внимание уделили вопросам, связанным с проблемными многоквартирными домами.

Кроме того, Салавов объявил о введении полного моратория на выдачу разрешений на размещение нестационарных торговых объектов и строительство. Глава города подчеркнул важность упорядочивания механизма и структуры выдачи таких разрешений с целью наведения порядка в этой области.

Безусловно, не могла не идти речь о том, что любую стройку надо время от времени контролировать. Когда дом уже построен, что-то менять или контролировать весьма проблематично.

***

И вот мы читаем, что на прошлой неделе, на эту тему высказался уже и председатель правительства Республики Дагестан Магомед Рамазанов: «Будут выработаны четкие критерии: объекты могут быть узаконены, либо будут подлежать сносу».

Безусловно, очень нужная и важная история. Теперь бы сделать так, чтобы эти незаконные дома не оказались заселены до того, как им будет дана экспертная оценка. Потому что потом выселять людей на улицу будет весьма проблематично. Кстати, в этом рабочем совещании принял участие заместитель генерального директора по правовому обеспечению ПАО «Россети» Даниил Краинский. Одной из тем обсуждения стало подключение к сетям электроснабжения многоквартирных домов, возведенных с нарушением требований законодательства. «Отмечено, что в Дагестане насчитывается более 900 МКД и объектов ИЖС, которые не введены в эксплуатацию и не узаконены. При этом значительная часть из этих объектов фактически потребляют электрическую энергию».

Кто и как их подключал к электросетям, тоже может стать темой отдельного расследования, так как всё это было сделано незаконно! В 2025 году в Махачкале было снесено 274 незаконно возведенных объекта. Магомед Рамазанов сообщил, что работа по каждому из выявленных объектов начата, проводится соответствующий анализ: «Мы начали работу по 900 домам, возведенным с нарушениями требований градостроительного законодательства. Будут выработаны четкие критерии, по которым объекты смогут быть узаконены, либо будут подлежать сносу. Нам важно, чтобы дома, соответствующие установленным требованиям и безопасные для проживания, были подключены к электроснабжению официально, а потребление осуществлялось исключительно на законных основаниях. Мы заинтересованы в том, чтобы все эти вопросы были урегулированы и все работало так, как должно работать», – заявил премьер.

Даниил Краинский подчеркнул необходимость выработки механизмов решения проблемы незаконного строительства многоквартирных жилых домов, что обеспечит гарантированное право граждан на приобретенные квартиры, позволит обеспечить качественное энергоснабжение потребителей, исключающее незаконное потребление электроэнергии. «Нам необходимо сформировать практику и определить соответствующий алгоритм на территории республики, который, во-первых, позволит защитить права граждан на безопасное и качественное жилье; во-вторых, дисциплинирует потребителей и, в-третьих, радикально снизит спрос на приобретение жилья, не соответствующего законным требованиям. Вот это самое важное».

Врио вице-премьера республики Валентин Клок дополнил, что регион поддерживает выбранный подход и уже активно включился в эту работу. По поручению председателя правительства Дагестана для нормализации дисциплины начата работа совместно с республиканской прокуратурой. Кроме того, по его словам, важно выстроить взаимодействие с добросовестными застройщиками еще на стадии реализации проекта строительства, чтобы каждый покупатель получал готовую квартиру с поквартирными счетчиками для прозрачности потребления.

***

В общем, тема проблемы озвучена и хорошо понятна всем, кто на ней обозначился. Вопрос в том, насколько они готовы к самым крайним мерам. У этих 900 домов есть хозяева, во многих случаях есть жильцы. Этим людям собрать многотысячную толпу на площади вообще ничего не стоит. Пока они только объединены в вотсаповских группах. Но в случае необходимости они вполне могут выстроить и другие горизонтальные коммуникации. Люди, потерявшие свою собственность, как только увидят малейшую возможность сгруппироваться и потребовать решения своих вопросов – обязательно сделают это. Никто ничего не забудет. 900 домов это большая сила.

Но это и большая проблема, которая сама собой не рассосётся. Люди вкладывали в данном случае деньги, которые зарабатывали и откладывали не один год, и про них они не забудут. Здесь важно предложить решение, которое устроит всех. От всей души сочувствую всем, кто пострадал в этих обстоятельствах. Очень надеюсь, что проблема будет постепенно решаться.